ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД МАЛОЭТАЖНУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ

в д. Мистолово Всеволожского района, 4,5 км от КАД

Подробнее

Что мы предлагаем

Предлагаются к продаже земельные участки общей площадью 12,2Га, расположенные на территории коттеджного поселка «Охтинское раздолье» во Всеволожском районе Ленинградской области, д. Мистолово для строительства многоквартирного малоэтажного жилого комплекса.

Кадастровый квартал 47:07:0713002

№п/п Кад. номер ЗУ площадь, кв.м ВРИ по документу, КОД Право собственности
1 47:07:0713002:3405 34117 среднеэт.2.5 физ. лицо
2 47:07:0713002:3406 51882 среднеэт.2.5 физ. лицо
3 47:07:0713002:3413 4176 среднеэт.2.5 физ. лицо
4 47:07:0713002:3418 6421 среднеэт.2.5 физ. лицо
5 47:07:0713002:3415 2321 среднеэт.2.5 физ. лицо
6 47:07:0713002:3416 2391 среднеэт.2.5 физ. лицо
7 47:07:0713002:3419 13036 среднеэт.2.5 юр. лицо
8 47:07:0713002:3421 3650 среднеэт.2.5 физ. лицо
9 47:07:0713002:3420 4171 среднеэт.2.5 физ. лицо
Категория

Земли населенных пунктов

Площадь возводимого жилья

до 30 000 кв.м

Высота

до 20 м

Расположение

Участки находятся в границах д. Мистолово Бугровского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области и являются частью успешно развивающегося коттеджного поселка комфорт-класса «Охтинское раздолье» площадью 140 Га.

Вид разрешенного использования

Строительство, реконструкция и эксплуатация среднеэтажных жилых домов

Описание и местоположение

Предлагаемая к продаже территория расположена в северной части активно развивающегося коттеджного поселка «Охтинское раздолье» и представляет собой лесной массив с выраженным холмистым рельефом, граничащий с севера с лесным озером.

Транспортная доступность

Коттеджный поселок «Охтинское раздолье» расположен в 4,5 км от КАД, 8 км и 9 км от станций метро «Парнас» и «Проспект Просвещения» соответственно и имеет два въезда на свою территорию непосредственно с трассы федерального значения – Новоприозерское шоссе и с ул. Центральная, обеспечивая хорошую автомобильную доступность.

Подъезд к предлагаемой территории осуществляется по существующей дороге - ул. Мирная.

Среди плюсов района можно выделить следующие характеристики:

  • Близость к городу;
  • Хорошая транспортная доступность;
  • Близость развитой социальной инфраструктуры (в 3х км – крупный торгово-разлекательный комплекс - Мега Парнас (магазины «Икея», «Ашан», «Оби» и др.), в 2х км - «Охта-парк», конно-спортивный клуб в д. Энколово);
  • Благоприятная экологическая обстановка, хорошие природные данные (лес, озеро);
  • Престижность направления - данная территория имеет статус сложившейся престижной зоны Юкковской гряды (Юкки, Cярьги, Энколово, Мистолово);

Инфраструктура рядом

Мистолово

Расположение - в 4,5 км от КАД,
8 км и 9 км от станций метро
«Парнас» и «Проспект
Просвещения» соответственно.
Широта
60.129115
Долгота
30.392369
  • Отобразить все
  • Школы
  • Детские сады
  • Магазины
  • Детские площадки
  • Парки и скверы
  • Кафе
  • Банки и банкоматы
  • Аптеки
  • Салоны красоты
  • АЗС
  • Поликлиники и больницы
  • Спорт и фитнес

Новостройки рядом

Инженерное обеспечение

  • #1

    Дороги Есть

    коттеджный поселок имеет развитую дорожную сеть с двумя въездами на территорию - с Новоприозерского шоссе с запада и с ул. Центральная с юга. К территории малоэтажной застройки подъезд осуществляется по асфальтированной дороге - ул. Мирная.

  • #2

    Водоснабжение Есть

    подключение возможно к единой централизованной сети поселкового водоснабжения при условии увеличения мощности водозабора (строительство дополнительных артезианских скважин к двум существующим) и станции 2го подъема.

  • #3

    Электричество Есть

    400кВт по III категории от 2х существующих КТПН ПАО «Ленэнерго» у границы участка

  • #4

    Водоотведение Есть

    в централизованную сеть хоз-бытовой канализации с последующим поступлением в существующие поселковые очистные сооружения общей производительностью 400куб.м/сут

  • #5

    Газоснабжение Есть

    подключение возможно к существующей сети распределительного внутрипоселкого газопровода среднего давления Ø110, подведенному к границе участка.

Схема планировочной организации коттеджного поселка "Охтинское раздолье"

Основные элементы планировочной инфраструктуры.

  1. Квартал малоэтажной жилой застройки (проект)
  2. Существующая индивидуальная жилая застройка
  3. Индивидуальная жилая застройка (проект)
  4. Очистные сооружения (сущ)
  5. Детский сад (проект)
  6. Спорткомплекс (проект)
  7. Лесное озеро

Скачать план в виде файла PDF (671 Кб)

Градостроительная документация

В соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки Бугровского сельского поселения территория относится к зоне Ж-3-3 - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами II типа - для строительства, реконструкции и эксплуатации жилых домов этажностью до 8 этажей и сопутствующих видов использования – объектов социально-культурного и бытового назначения. Максимальный процент застройки участка под среднеэтажное строительство – 40%

В соответствии с утвержденным Проектом планировки земельные участки относятся к зоне многоквартирной малоэтажной жилой застройки высотой до 20м.

Концепция застройки квартала

Для территории малоэтажной многоквартирной жилой застройки ранее была разработана концепция обособленного квартала «Alpenhof», застроенного 18-ю многоквартирными 4-х – 5-и этажными домами трех типов, выполненными в стиле альпийских шале: большие двухскатные кровли, длинные террасы по периметру зданий, отделка натуральными материалами. Территория проекта - естественный лесопарк, где обустраиваются декоративные пруды, дорожки и площадки для прогулок и отдыха. В северной части парка расположено озеро, которое облагораживается наравне с парком и предназначено для отдыха. Для парковки легковых автомобилей предусмотрены открытые автомобильные стоянки. Дома-шале располагаются по периметру парковой зоны, что обусловлено сильно выраженным холмистым рельефом.


По 1-ой очереди строительства жилого квартала «Alpenhof» в 2015г. разработан проект 3х типов домов. Получено положительное заключение экспертизы проекта.

Архитектурные решения домов. Дома 4-5ти этажные (включая мансарду), рассчитаны на 10 – 14 квартир каждый. Квартиры крупногабаритные. Минимальное предложение – 2-х комнатная квартира, приведенной площадью 110 кв.м. (с учетом коэффициента 0,3 на террасу и подсобное помещение в цокольном этаже). Максимальное предложение – двухуровневые квартиры на верхних этажах, включая мансардный, площадью 240 кв.м., также с учетом террасы и подсобного помещения.

Планировочные решения приняты с учетом расположения здания на рельефе. Первые этажи функционально разделены на две части: Нежилую (цокольную), в которой размещены технические помещения, подсобные помещения (колясочная и инвентарная) и подсобные помещения для жильцов дома и Жилую, в которой расположены типовые квартиры.

Внутреннее инженерное обеспечение. В каждой квартире устанавливается индивидуальный газовый низкотемпературный водогрейный котел, обеспечивающий нужды отопления и горячего водоснабжения. Источником холодного водоснабжения и местом сброса бытовых сточных вод являются проектируемые внутриплощадочные сети. На каждую квартиру выделяется электрическая мощность до 10кВт. Дома оборудуются малошумными лифтами KONE.

Запроектированы наружные инженерные сети для подключения 3х домов: газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение

Планировки квартир трех домов.

Квартиры кол-во квартир полезная площадь средняя площадь с террасой и подсобкой

Дом 1

План двухуровневых квартир План 1-2 этажей
3-комн. 10 117 135
5-комн. 4 190 220
всего квартир 14    
Этажей 5, в т.ч. мансарда  

Дом 2

2-комн. 6 100 120
4-комн. 4 155 180
всего квартир 10    
Этажей 4, в т.ч. мансарда  

Дом 3

3-комн. 6 117 140
5-комн. 4 190 225
всего квартир 10    
Этажей 4, в т.ч. мансарда  

Сотрудничество

Предлагаем к продаже 9 земельных участков единым массивом, общей площадью 12,2 га по договорной цене.

Одновременно готовы предложить следующие услуги:

Выполнение функции Заказчика–Застройщика при реализации Ваших проектов
Проведение рекламной компании
Осуществление продаж и регистрация сделок купли-продажи

В случае заинтересованности готовы передать ранее разработанную проектную документацию.

Контактная информация

Инвестиционно-строительная группа «СПЛАВ».
Проект «Охтинское раздолье».

Санкт-Петербург, Кондратьевский пр-т, 15, корп.3, бизнес-центр "Кондратьевский", офис 208
(812) 983-37-73
(921) 310-93-95

Мы вам перезвоним!